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北京金九楼市成交创新高自住型商品房入市力促稳房价长沙

发布时间:2019-09-20 15:53:59 阅读: 来源:橡塑板厂家

北京“金九”楼市成交创新高 自住型商品房入市力促稳房价

法制晚报讯国家统计局22日发布全国70个大中城市住宅销售价格指数,9月北京新建商品住宅和二手住宅价格分别以20.6%和17.8%的涨幅领涨全国。当月,超过1.3万套的新房成交量也创下4年来北京“金九”楼市的成交量新高。记者从相关部门了解到,为稳定房价,北京市在近期相继推出多块配建自住型商品住房项目用地,年底前2万套自住型商品住房的推出将瞄准“刚需”及“夹心层”家庭。北京楼市数据领涨全国的背后是“金九”成交量增长产生的巨大支撑力。记者走访市场发现,需求旺盛、楼市“一房难求”的现象依然不见改观;“日光盘”频出,开发商用精装修拆分销售合同等变相涨价的情况仍旧屡禁不止。在楼市持续复苏和“看涨”的舆论环境下,不少购房者也出现了“非理性”购房的心态。根据北京市住建委的官方统计数据,9月份北京新房市场成交量达到13279套,创下4年来“金九”成交量的最高值。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,9月份北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创自3月调控以来的新高。根据市场机构统计,二手房市场在9月也持续复苏,交易量达到1.2万套左右,议价空间也创下“国五条”落地以来的新低。“虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高,但无法从实质上影响交易的正常释放,毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。”“尽管从同比看房价涨幅较高,但随着房价环比涨幅持续回落,加上去年9月份开始北京市加大土地供应,企业也加快了开工进度,库存将得到补充。”北京市住建委相关负责人指出,“今年二、三季度新开工面积同比分别增加76.0%和63.0%。一般新开工1至2个季度后可形成住房供应。”面对居高不下的房价,北京市年内将推出的2万套自住型商品住房将有望成为稳定房价的重要举措。记者从北京市住建委了解到,自住型商品房的房价在1万元-2.2万元之间。明年自住型商品住房的供应还将进一步增加,计划推出5万套左右,用于满足居民刚性自住需求。据介绍,自住型商品住房政策将于近日发布。此类住房面向全市符合限购条件的家庭,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买;价格比周边商品住房低30%左右;套型以90平方米以下为主,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。根据中原地产研究部统计数据,最近几年北京剔除保障房后的纯商品房住宅,平均在8万套左右,如果供应5万套的自住型商品房,也就是占市场成交的近60%都将是限制价格的商品房。“市场目前最恐慌的群体是中低价商品房产品,刚需产品需求最集中,如果限制价格上涨,而且体量巨大,大部分需求可能会观望,等待购买限价的自住型商品房。”中原地产研究部总监张大伟表示,“如果明年5万套的计划能够成为事实,那么整体市场结构将出现质变”。

(来源:法制晚报)

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