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4月首周楼市小阳春落空 54城住宅成交跌32%

发布时间:2019-09-20 16:22:26 阅读: 来源:橡塑板厂家

4月首周楼市小阳春落空 54城住宅成交跌32%

清明小长假已过,全国楼市供需格局正在悄然发生转变。

中原地产报告数据显示,4月首周,全国主要54城市合计住宅签约套数为3.84万套,同比下降比例达32%,环比3月同期下降比例为17%。4月初市场延续了一季度的冷清局面。

与此同时,北京在二手房和新建住宅成交上均未见起色。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,有20个城市房地产库存创下近5年的历史新高。

54城住宅成交量同比跌三成

据中原地产数据显示,4月1日至4月7日,54城市合计住宅签约套数为38420套,同比下降比例达32%,而在1月和3月的首周这一数据分别为45033套和46397套。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,近期因部分城市的楼市传出降价的消息,看空楼市的声音此起彼伏,市场预期发生了微妙的变化,业主心态因此有所弱化,加之近期信贷持续收紧对需求释放和市场信心影响显著,“双重不利因素影响下,3月份的小阳春成色不足。4月也很难乐观。”

成交不足带来的另一个副作用就是库存上升。截至3月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2.0%,同比增长16.3%。

严跃进表示,3月份,20个城市新建商品住宅存销比为11.9,这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。而在2月份,该存销比的数值为10.9个月。自2013年4月份以来,存销比基本表现出震荡上行的态势。

目前有些地方降价推盘已经影响到房企在一线城市的经营策略。严跃进说,一线城市库存呈现环比与同比双双上升的态势。相比二三线城市,一线城市房企的推盘节奏率先加快,月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。

“相比三四线城市中小房企扎堆,一线城市大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现暴跌。”张大伟说,这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。

严跃进分析说,经过1~2月因春季因素而导致的库存略减后,3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力,因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。

楼市小阳春落空

一向被视为房地产市场风向标的北京对市场的反应十分明显,此前期待的楼市小阳春行情也并没有如期出现。

中原地产市场研究部统计数据显示,剔除保障房,截至4月7日,年内北京新建商品房住宅仅成交1.2万套,合计签约金额仅414.1亿元。相比2013年同期的672.1亿元。同比下调了38.4%,2014年全年成交额可能自2011年来首次跌下2000亿元。

二手房方面跌幅更加明显,截至4月7日,北京二手房住宅签约套数为24422套,同比2013年的73464套,跌幅高达66.7%。

4月首周新房网签量仅为771套,环比下跌46.4%,是春节假期后交易量最少的一周;二手房成交量为1815套,环比下跌18.6%。

二手房价格已经从12月来连续3个月阴跌。信贷收紧、自住房供应,是影响北京楼市最关键的两项政策。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,从近两周成交量下跌的趋势来看,北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势,在限购限贷将进一步从紧的市场预期下,预计今年楼市4月间的楼市小阳春将很难出现。

他判断,如果4、5月楼市成交低迷的情况持续,二季度成交量依旧疲软的情况将是大概率,北京房价,尤其是周边楼盘价格将很有可能迎来回调。

不过,链家地产分析师张旭认为,在当前整体偏冷的市场形势下,短期内可能会促使成交均价出现小幅下降,但有需求的购房者并不会一直观望下去,而业主能够承受的降价幅度也是有限的,在整体供需水平的支撑下,未来房价大幅下降的可能性不大。