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11月首套房平均利率445首回涨广州仍处低位【综合看点】

发布时间:2019-09-30 12:00:24 阅读: 来源:橡塑板厂家

临近年末,各地不断传出房贷收紧的消息。近日,银监会更是下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。今年以来,房贷的宽松以及优惠力度较大是房地产市场成交走旺的重要支撑,而年末房贷优惠的收缩或将影响市场成交。而记者发现,数据显示,11月首套房利率的优惠力度已经减弱。但目前广州的房贷优惠仍然持续,利率仍然处于低位。

优惠收缩利率回涨

从11月开始,多地的房首套和二套房贷利率优惠力度都在收缩。某数据显示,11月全国首套房平均利率为4.45%,首次回涨。二套房平均利率为5.40%,较上月增加0.01个百分点。全国共有450家银行提供优惠利率,相比上月减少5家。从首套房利率的优惠力度来看,11月全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有151家,较上月减少4家,占比28.33%。

此外,219家银行提供9折优惠利率。11月优惠力度变化较大的是天津,在天津16家提供房贷业务的银行中,11月1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。分析师王梦升认为,11月份首套房优惠利率银行环比首次回升,不同城市的优惠力度不同,这与各个城市的房价高低有关。

年末房贷开始收紧

今年以来全国房贷优惠利率首次回升,房贷处于收紧状态。各大城市中,11月全国首套房贷平均利率最低的是天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。11月,首套房贷平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重庆是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,广州是4.21%,青岛是4.21%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.38%。可以看到,广州的房贷利率水平仍然处于低位。

截至11月20日,在全国533家银行中,共有182家银行将首套房首付比例调至两成,比10月减少9家,占比达34.15%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行,首付3成的有311家银行,占比达58.35%。首付3.5成的银行有27家,首付4成的银行有1家,为乌鲁木齐的农业银行。融360分析认为:国家的房贷政策收紧导致首套房首付三成的比例增加,首套房首付三成占主流,首付三成的银行占比58.35%。

广州房贷放款速度也在减慢

“年底贷款在放款速度上肯定会慢一些。”有银行信贷人士告诉记者,尽管不久前上海、天津、济南都传出停贷的消息,但是广州目前为止各大银行都还没有在房贷上“断供”。记者了解到,广州有开展房贷业务的23家银行均未对首套房贷作具体限制,首套房贷款门槛并未提高。但是,银行在年末一般都会放慢信贷节奏,今年也不例外。房卫士按揭负责人郑大源表示,进入年底,各家银行今年业绩已基本完成,可能会暂时停止放款,储备明年的业绩,为开门红打基础。之前进入放款环节的房贷申请现在需要等待,预期排队时间至少超过半个月。“此前人民银行和银监会曾明确要求银行减少放款额度,部分银行投放量减少,放款速度减慢都是正常现象。目前新增的房贷申请需要排队有序放款,至于贷款审核方面则基本上不受影响。”

放款速度变慢,但是在优惠上却仍然没有受到明显的影响。据融360发布的11月广州房贷报告称,广州首套房利率为4.21%,优惠占比为91.30%。在监测的23家银行中,首套房贷利率最低的为汇丰银行的8折,最高的是渣打银行和广州银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,23家银行全部为首付3成。二套房方面,23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

南方日报记者蒋劲劲

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