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住建部楼市调控政策不会动摇还会持续相当时间

发布时间:2020-07-20 16:48:53 阅读: 来源:橡塑板厂家

在严厉的房地产调控政策之下,住宅投资的属性正在弱化。住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示,房地产调控政策不动摇,还会持续相当时间,住宅投资的属性会进一步弱化。

“今年民间资本对房地产投资仍然关注,但态度越来越谨慎。”秦虹分析称,目前民资投资房地产已经出现分化:其一,在投资方向的选择上,对商业地产的关注加大;其二,在投资的模式上,开始转向私募或更专业化的投资基金,介入房地产开发的各个阶段。

秦虹同时提醒,虽然调控让住宅去投资化,使民资关注点转向商业地产,但商业地产投资逻辑与住宅截然不同,风险较高,需要专业能力。

“我国住房资源增长很快,2000年至2010年十年竣工的家庭住房面积占到整个城镇住宅42%。”因此,秦虹认为,当前住房市场的主要矛盾,是资源占用不平衡,即有的人有多套房,有的人无房或买不起房。

对此,秦虹认为,要坚持调控,抑制投资投机性需求,同时满足合理住房需求,差别化的信贷和税收政策应长期持续。

另外,秦虹还指出,由于房地产的资产属性较强,货币政策对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩,导致房地产开发企业难以拿到贷款,个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下,房地产市场的走势也将是缓和的,但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

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住建部专家秦虹:房地产调控将坚持抑投机方向

住建部政策研究中心主任秦虹6日在“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会”上表示,房地产调控政策的方向会继续坚持,核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇,满足合理住房需求不动摇。

她表示,当前住房市场的主要矛盾是住房资源占用不平衡,要解决这个问题,就要坚持改革调控的方向,主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。如果继续执行三套以上房屋不予发放贷款的政策,虽然投资者仍可全款买房,但投资升值的难度会加大,对刚性需求也起到了保护作用。同时,在房地产市场调控政策不动摇的情况下,未来3-5年,自住性需求仍有较大的释放空间。

秦虹表示,由于房地产的资产属性较强,货币政策(货币发行总量和实际利率)对房地产市场的影响程度大于限购政策。去年末今年初房地产市场出现下跌主要是因为去年的货币政策收缩,导致房地产开发企业难以拿到贷款,个人住房贷款的额度也有限。在今年货币政策调整缓和的情况下,房地产市场的走势也将是缓和的,但今年或明年货币政策可能有更多的调整。

此前,国务院组织了8路督查组分赴16个省市,对贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督查。督查组回京后,楼市调控新政出台的预期强烈,但到目前为止,除个别部委表态强化政策落实外,并无新政出台。

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