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为什么不能申请小产权房贷款

发布时间:2021-01-07 14:22:03 阅读: 来源:橡塑板厂家

什么是小产权房贷款?

小产权房,农民集体土地建设的房屋缴,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也叫叫做乡产权房”

而小产权房贷款,也就是使用小产权房做抵押的贷款业务。

但是小编要说的是,由于《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。所以说小产权房是不得申请银行贷款。

那事情就这么终结了?你还太年轻!

据小编了解,银行不能接受小产权房贷款,但是这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。它是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。当然,要找就找正规的贷款金融机构,不要上了骗子公司的当,造成经济损失。

小产权房如何抵押贷款?

小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

1、确定贷款对象与范围。

贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

以上就是为什么银行不能申请小产权房贷款以及小产权房该如何申请抵押贷款的全部内容了,希望对大家申请贷款有所帮助!更多贷款信息,尽在借贷网资讯栏目。

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