橡塑板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
橡塑板厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

一二月洛阳楼市数据出炉降价去库存是主旋律

发布时间:2020-07-17 17:53:59 阅读: 来源:橡塑板厂家

根据中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比(与上月相比)上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十个月出现环比上涨。

近日全国楼市多地“发烧”,甚至出现了一波抢房潮,也产生了一些疑问,洛阳楼市的情况怎么样?或许,我们可以从和利时地产机构新近出具的《洛阳房地产市场1-2月监测报告》中略窥一二。

看整体:前两个月稳定而理性

今年1月、2月,全市商品房供应面积107.62万平方米,同比下降13.75%;供应9310套,同比下降16.07%。全市商品房销售面积141.38万平方米,同比增加80.89%;销售金额56.45亿元,同比增加71.53%;销售12464套,同比增加86.67%。另外,新建商品住宅合同签约均价每平方米4568元,同比下降4.09%。

和利时地产机构认为,回顾去年,我国房地产市场以“去库存”为主基调,中央政府将其纳入2016年“五大任务”之一。在库存量大、供需不平衡的洛阳楼市,去库存的过程虽然艰辛,但成绩有目共睹,特别是自去年12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策,对洛阳房地产需求市场产生了直接的影响。伴随着春天的到来,政策暖风持续吹,降低首付门槛和降低契税等政策相继出台,刺激刚需和改需的购房族开始买房。

不过,总体来看,前两个月,洛阳楼市市场的反弹速度,并没有全国整体以及部分城市那样敏感,但洛阳楼市整体保持较为温和稳定的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,可以说,洛阳楼市短期内稳定而理性。

从分月数据来看,洛阳楼市是冰火两重天

1月,洛阳商品房供应面积19.96万平方米,同比减少45.81%,环比减少48.44%;商品房销售面积36.86万平方米,同比增加29.47%,环比减少17.39%。其中住宅销售面积33.54万平方米,同比增加25.57%,环比减少17.75%。

2月,洛阳商品房供应面积34.69万平方米,同比增加9.19%,环比增加73.80%;商品房销售面积44.89万平方米,同比增加162.51%,环比增加21.79%。其中住宅销售面积42.65,同比增加161.82%,环比增加27.16%。

去库存:前两个月去化较快

在库存高企的背景下,供应方面的风吹草动都能让悲观人士草木皆兵。今年前两个月,洛阳商品房供应面积54.65万平方米,整体供应4434套,同比分别下降20.34%和13.38%;住宅供应面积36.88万平方米(如图),供应3165套,同比分别增加12.23%和12.59%;非住宅供应面积17.77万平方米,供应1269套,同比分别减少50.28%和减少45.02%。

根据预售许可证批准情况,1月、2月份,洛阳批准预售项目23个,批准预售面积69.43万平方米,批准预售套数为5629套。其中住宅批准面积约48.16万平方米,批准套数4161套;非住宅批准面积约21.27万平方米,批准套数1468套。单从获批预售面积来看,涧西区将其他区域远远甩在身后,显示出了“主战场”之一的“威力”。

不过,看看销售数据,似乎不需要过分悲观。1月、2月,洛阳商品房销售面积81.75万平方米,整体销售7613套,同比分别增加79.39%和86.32%;住宅销售面积76.19万平方米(如图),销售6917套,同比分别增加77.19%和84.26%。

和利时地产机构认为,从数据中看,1月、2月库存量大幅递减,去化速度较快,尤其是整体销售形势明显有所改观。主要还是由于年前洛阳出台的“外来人口补贴”政策的直接影响,面对短期内的利好政策以及楼盘的各种优惠幅度,促使刚需客群积极入市,果断出手。另一方面,1月、2月,各地产公司整体营销重点都围绕在节庆促销和返乡置业客群方面,明里暗里的各种优惠此起彼伏,总体来说,春节期间各楼盘销售情况表现不一,地段、推广、营销、价格付出多少,收获就有多少,最终促使整体销售情况比较稳定。

看房价:1-2月呈逐月下降趋势

在洛阳楼市一直有个不成文的“规律”:价跌量涨,今年前两个月,量是涨上去了,那么价呢?

1-2月,洛阳楼市整体均价4679元/平方米,同比下降7.78%,其中住宅均价4568元/平方米(如图),同比下降4.09%。从数据来看,这条“规律”对洛阳楼市来说依然适用。1月,洛阳楼市整体均价4986元/平方米,环比下降2.06%,其中住宅均价4882元/平方米,环比下降5.09%,非住宅均价 6054元/平方米,环比上涨33.61%。

和利时地产机构认为,从整体市场情况来看,区域重点楼盘价格变化幅度并不大,但由于政府补贴的效应即将接近尾声,使购房者加快入市节奏。另外,迎合春节以及返乡置业的营销节点,各楼盘继续加大优惠政策,使得2月洛阳楼市整体均价保持下降势头,为4426元/平方米,环比下降11.23%,其中住宅均价4321元/平方米,环比下降11.49%,非住宅均价6428元/平方米,环比上涨6.18%。

究其原因,一方面,在供大于求的市场环境中,价格整体的变化主要受市场手段的调整,年底各大楼盘进入相对集中的以节庆、返乡为主题的促销状态,价格下行调整自在业内人士的预料之中;另一方面,针对农民及外来人口的政府补贴和楼盘优惠,是拉低1-2月份市场价格的又一因素。

看未来:市场供应将持续加大

和利时地产机构认为,就目前楼市整体情况来看,中短期内对市场的判断依然向好。虽然“降低首付门槛”等政策看起来似乎并没有什么新意,但是反映出国家仍然高度关注未来房地产市场走势,所以大家不妨期待政策方面更多的锦囊妙计。

■供应方面:3月份春暖花开,市场整体温度也会随之回暖,各式的推广活动都会给市场注入一些春的气息。所以,市场供应的增加已经成为不争的事实,未来二三个月将进一步放量,五月到六月或将达到一个高峰。

■需求方面:2016年新政第一枪在2月初正式打响,单从“降低首付”政策方面来看,此政策主要针对刚需客群,在一定程度上会将客户市场的预期向好的方向转变,刺激观望客群入市,但实际产生的意义并没有那么明显,因此在后续政策引导需求方面,国家有望继续出台良策,有力刺激需求。

■价格方面:维持较为稳定的价格区间是较为良好的表现,但由于金三银四的到来,以及前两个月的市场表现,市场对未来价格的预期已经在逐步的释放。

华人回国

回国加速器

免费回国vpn