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央行五条解读商行要保证刚需房贷央行从精神上支持

发布时间:2021-01-20 10:14:12 阅读: 来源:橡塑板厂家

赵晋源

2014年5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。

会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效,并对进一步改善住房金融服务工作提出五点要求,简称“央行五条”。

下面为您带来小编对于“央行五条”的个人解读。(个人观点,与网站无关)

原文:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

解读:这句话的重点在于“合理配置”、“首次购房”、“购买自住普通商品住房的贷款”

“合理配置”央行要求各家银行在信贷规模总体紧缩的基础上,为房贷多提供一些额度。李克强此前明确表示不会通过放水的手段刺激经济,最近国务院又发布了”国九条大力发展股权融资,李总的态度应该还是盘活存量,降低杠杆。这样看来,央行也不会因为房贷而向商业银行释放流动性。

“首次购房”。购房是民生的基础。央行此次提出优先支持首次购房也是为了响应党中央发展普惠金融的精神。但是,由于总体额度有限,商业银行可能会进一步收紧对二套房的贷款,而把额度集中到首套房贷款上去。

“购买自住普通商品住房的贷款”,购买自住普通商品住房的贷款指的是面向购房者的住房按揭贷款,而不是面向开发商的住房开发贷款。这表明,此次央行的政策指导更多的还是从政治层面出发,保证百姓的利益,对于房企目前存在的经营困难的局面,央行依然不会从政策层面救市。

原文:二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

解读:这句话的重点在于,“财务可持续”、“风险管理”、“合理确定首套房贷款利率”

“财务可持续”,即商业银行不会做赔本买卖,目前商业银行的资金成本普遍在6%左右,如果房贷利率打到8.5折,银行将会亏本。因此我们可以预测此次央行指导之后,市场上依然不会出现8.5折的产品。

“风险管理”,这个可以从两方面去谈。第一是面对贷款者的风险,从融360的提供的报告上来看,商业银行对购房者的资质审核越来越严格,购房者的征信记录、收入流水上出现的任何一个小问题,都可能被银行拒绝放款。第二是面向房子的风险,由于房子具有变现难的问题,因此针对地段不好或者房龄过大的二手房,银行一般都会拒绝放款。

“合理确定首套房贷款利率”,如前面所讲,此次央行指导更多的是从政治层面出发,保证刚需。

原文:三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

解读:这句话的重点在于“及时"现在银行房贷审批慢,放款慢已经严重地影响了银行的社会形象。加之此前的”银行是实体行业的吸血鬼“事件,”余额宝“事件已经让银行的社会形象受损,央行的指导的关键应该是商业银行要维护银行业整体的形象。

原文:四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。

解读:这一条应该是对上面一条二条的补充,即资质差的人不要贷,资质差的房子不要贷。

原文:五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

解读:这一条应该是对上面第三条的补充,即一定要讲政治,一定要维护好银行业的社会形象。

综上所述,此次吹风会央行的态度可以理解为:现在银行业的整体形象比较差,不符合党中央国务院的要求,央行要求各家商业银行拿出一点诚意,在控制金融风险的前提下,给刚需房用户优先贷款。央行从精神上支持你们!

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